BAUABSCHNITT 2: Günstige Eigentumswohnungen in Top Lage Glauchau nahe VW-Werk

94.971,75 € - 174.217,40 €

 

Deutschland, Sachsen, Glauchau.

Baujahr: 1939
Haus: 45,55 m² - 81,41 m²

Objektbeschreibung:

  • 13 Mehrfamilienhäuser in Reihenbau anno 1939
  • Wohneinheiten m. Stellplatz zw. 45 m²und 81 m²
  • Massivbauweise
  • Neu gestaltete Grundrisse
  • Großer, begrünter Innenhof mit Spiel-und Grillplätzen
  • Kernsanierung mit baubegleitendem Qualitätscontrolling TÜV Süd
  • nur 5 - 10 Autominuten von Volkswagen Sachsen GmbH entfernt, ca. 7.500 Mitarbeiter
  • KfW Effizienzhaus 115 (650 € pro m² Darlehenssumme)
  • TOPPREIS: ab 2.085 € pro m²

Das hier angebotene Denkmalobjekt besteht aus 13 Mehrfamilienhäusern, welche als Kulturdenkmal vom sächsischen Denkmalschutzamt Baujahr 1939 erfasst wurde. Der in Reihenbebauung errichtete Wohnkomplex besitzt eine Gesamtwohnfläche von über 3.000 m², verteilt auf 46 Einheiten zwischen 45 m² und 81 m² mit neu gestalteten Grundrissen, die den Ansprüchen der modernen Wohnbedürfnisse gerecht werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einen der 33 vorhandenen Stellplätze anzumieten.

Insgesamt haben die Häuser 3 Geschosse, sowie einen Keller mit Abteil zu den jeweiligen Wohnungen. Die Reihenhäuser sind in Massivbauweise errichtet und werden nunmehr kernsaniert, wobei hier eine qualitätsbegleitende Kontrolle durch einen unabhängigen Mitarbeiter des TÜV Süd vorgenommen wird. Dabei wird vor allem Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. So erfüllen die Wohnungen nach Abschluss der Arbeiten den KfW-Energieeffizienzstandard 115, weshalb hier bis zu 100.000 € KfW-kredit beantragt werden kann. Veranschlagt werden dabei 500 € pro m² zu attraktiven Konditionen von derzeit (Stand: 13.04.2017) 0,75 % Zins sowie 3,09 % Tilgung. Ferner besteht die Möglichkeit eines Tilgungszuschusses von 12,5.

Das nur 5 Minuten vom VW-Werk entfernte Objekt verfügt darüber hinaus auch über eine geräumige und begrünte Hofanlage, welche mehrere Spiel-und Grillplätze für die Anwohner zur Verfügung stellt. Das Beste an dem Objekt ist jedoch der Preis: ab nur 2.085 € pro m² wird das Denkmalobjekt nach der Kernsanierung veräußert.

Lage:

Die im malerischen Erzgebirgsbecken beheimatete große Kreisstadt Glauchau ist Heimat für über 23.000 Einwohner, Tendenz stark steigend. Das Stadtbild der ehemaligen Gartenstadt, welche noch immer viele und weitläufige Parkanlagen beheimatet, wird heute vor allem von seinen historischen Bauten geprägt. Sei es der höchste noch erhaltene Bismarckturm Deutschlands, von welchem aus man an schönen Tagen bis zum Völkerschlachtdenkmal Leipzigs sehen kann, die historische Altstadt oder die Doppelschlossanlage, hier kann man Geschichte hautnah erleben. Das Aushängeschild der Glauchauer ist allerdings zweifelsohne die Kunstsammlung, welche in der Doppelschlossanlage ausgestellt wird. Hier werden Gemälde, Plastiken und alte Grafiken von Meistern wie Dürer, Breughel oder Rembrandt gezeigt.

Dennoch ist Glauchau auch eine Stadt der Moderne, die den Anschluss nicht verpasst hat. Hier befindet sich nicht nur eines der 3 Güterverkehrszentren Sachsens, sondern auch Automobilkonzerne und Zulieferer wie Volkswagen, Brose, Continental oder Saxas sind in der Umgebung zu finden. Dies liegt an den hervorragenden Standortfaktoren. So liegt Glauchau direkt an mehreren Hauptverkehrsadern, unter anderem der A4 Dresden – Erfurt, über welche man in unter einer Stunde die Großstädte Dresden, Leipzig oder Erfurt anfahren kann. Auch die innovative Nutzung ehemaliger Industriebrachen für neue Unternehmen sowie die Erschließung neuer Flächen für Investoren wirkte sich positiv auf die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt aus. Das gute Bildungs-und Qualifikationsniveau der Stadt sowie des Umlandes ist ebenso ein positiver Faktor.

Die Immobilie selbst könnte kaum besser gelegen sein. In nur ca. 5 Minuten ist man mit dem Auto beim VW-Werk. Außerdem befinden sich im Umkreis von 500 Metern mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Postfiliale sowie Bankfilialen, Ärzte und Apotheken. Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind hier groß: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Sportvereine, eine große Parkanlage sowie die Sachsenlandhalle, in der von Sport bis zu Konzerten ein breit gefächertes Angebot offeriert wird. Auch die jährlichen Veranstaltungen wie die „Glauchauer Sommerträume“, die beiden Weihnachtsmärkte oder die Sternennächte der Händler in der Innenstadt laden die Einwohner der Großen Kreisstadt zum Verweilen ein.

Ausstattung:

  • Neuer Vollwärmeschutz an der Fassade
  • Begrünter Innenhof mit Spielplatz und Grillmöglichkeit
  • Parkettfußböden in den Wohnräumen bzw. Flur
  • Moderne Fliesen im Bad
  • Neue isolierverglaste Fenster
  • Mietkeller zu jeder Wohneinheit
  • Alle großen Bäder mit Wanne inkl. 20 Zoll LED Bildschirm
  • 2 Gas-Zentralheizungen inkl. Warmwasseraufbereitung im Keller
  • Hochwertige Sanitärgegenstände u. Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • Kabelanschluss in der Wohnungen vorhanden
  • Fußbodenheizung in allen Räumen

Die angebotene Immobilie wird Kernsaniert. Im Laufe der Arbeiten wird dabei zwar die Fassade nach Möglichkeit auf Grund der hervorragend erhaltenen Bausubstanz erhalten und nur partiell ausgebessert, jedoch erhält selbige einen Vollwärmeschutz. Der Innenhof gärtnerisch neu gestaltet und erhält dabei Spielplätze sowie Grillmöglichkeiten und Bänke, die den Bewohnern der Anlage zur freien Verfügung stehen. Die Fenster der Anlage werden komplett ausgetauscht und durch neue isolierverglaste Fenster ausgetauscht. Der Keller wird ebenso renoviert und neu aufbereitet, so dass zu jeder Einheit je ein Abstellbereich zugeordnet werden kann. Außerdem werden im Kellergeschoss 2 Gas-Zentralheizungen untergebracht, die ebenso die Warmwasserversorgung der Einheiten übernimmt.

In den Wohnungen selbst befeuern die Zentralheizungen des Kellers die Fußbodenheizung, welche über den Raumthermostat verstellbar ist, sowie einen separaten Handtuchheizkörper im Badezimmer. Der Fußbodenbelag wird in sämtlichen Wohnräumen, sowie im Flur der Einheiten mit Parkett ausgelegt, in den Bädern mit großen, modernen Fliesen in zeitlosem Design. Die Badezimmer werden überdies mit modernen und hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet, in großen Bädern mit Wanne zudem mit einem 20-Zoll LED-Bildschirm. Zudem befindet sich im Haus ein Kabelanschluss für TV, welcher über einen eigenen Anbieter direkt mit dem Mieter abgerechnet wird. Der Internetanschluss der Wohnung wird darüber hinaus Highspeed mit bis zu 100 Mbit/s bieten. Abschließend lässt sich sagen, dass im Zuge der Renovierungsarbeiten die der Ausstattung vor allem auf hohe Qualität und gute Bewohnbarkeit geachtet wird, weshalb das komplette Projekt von einem unabhängigen Gutachter des TÜV Süd begleitet wird.

Features:

  • Balkon
  • Parkett
  • Stellplatz
  • Denkmalgeschützt