2. BAUABSCHNITT: Modernisierte Eigentumswohnungen - Augsburg

147.900 € - 242.352 €


Deutschland, Bayern, Augsburg, Stadtbergen.

Baujahr: 1970
Haus: 43,50 m² - 71,28 m²

Objektbeschreibung:

  • 25 Wohneinheiten von 43,50 m² – 71,27 m² (2 – 4 Zimmer)
  • Baujahr 1955
  • 17 Garagen und 14 Stellplätze zum Objekt gehörend
  • Letzte Modernisierung: 2015
  • Vermietete Wohneinheiten
  • Balkon zu jeder Wohneinheit
  • Bad mit Wanne und Fenster
  • Fliesen in Küche und Bad, Laminat in den Wohnräumen

Die hier angebotene Wohnanlage ist direkt vor den Toren Augsburgs beheimatet. Sie besteht aus 25 Wohneinheiten, welchen zwischen 43,50 m² bis 71,27 m² Wohnfläche variieren und aus 2 bis 4 Zimmer bestehen. Dank des guten Schnittes wird dabei der vorhandene Platz in den Wohnungen maximal ausgenutzt. Das 1955 erbaute Mehrfamilienhausnahe der Universitätsklinik Stadtbergen beherbergt zudem 17 Garagen und 14 Außenstellplätze, die der Anlage angehören und ebenso mit erworben werden können. Die letzte vollständige Sanierung und Modernisierung erfolgte zuletzt 2015, weshalb sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand befindet. Hier wurde nicht nur das Innenleben verschönert und auf den neuesten Stand gebracht, auch die Fassade wurde neu gemacht. Die Wohneinheiten selbst verfügen über Fliesen in Küche und Bad sowie Laminat in den Wohnräumen. Zudem hat jedes Badezimmer eine eigene Wanne sowie ein Fenster.

Lage:

Die Universitätsstadt Augsburg gehört zu den grünsten Großstädten Deutschlands und gilt dazu noch bundesweit als Modellstadt für umweltfreundliche Beleuchtung, weshalb man im November 2013 als „Nachhaltigste Großstadt Deutschlands“ ausgezeichnet wurde. Die Fuggerstadt mit seinen mittlerweile 290.000 Einwohnern wird daher auch ein immer beliebteres Ziel für Zuwanderer. Kein Wunder also, dass seit Mai 2011 zu jedem Monat mehr Menschen in der Stadt leben als im vorigen. Allein in den letzten 5 Jahren nahm die Bevölkerung so um über 6,5% zu. Hauptgrund hierfür sind neben der Nachhaltigkeit vor allem die örtlichen Gegebenheiten. So besitzt man seit 1970 einen Universitätscampus, den jährlich über 20.000 Studierende besuchen. Die im 2. Weltkrieg größtenteils zerstörte Innenstadt wurde zudem die letzten Jahre wieder aufgebaut, einige Arbeiten dauern bis heute an. Und nicht zuletzt hat die Industrie einen gewaltigen Anteil am Boom Augsburgs: Weltkonzerne wie MAN, LEDvance (ehem. OSRAM), Airbus sowie Fujitsu und Siemens haben hier unter anderem eine Heimat gefunden und profitieren von der sehr guten Infrastruktur sowie den hochqualifizierten Arbeitskräften.

Nicht nur die Stadt Augsburg selbst, auch das Umland profitiert von den hier vorherrschenden Bedingungen, und so auch Stadtbergen, welches heute 15.000 Einwohner umfasst und von 2 Straßenbahnlinien angefahren wird. Dank der Nähe zur Universitätsklinik Augsburg im Norden der Stadt und der damit verbundenen hervorragenden infrastrukturellen Anbindung des Stadt an Augsburg und das Umland zieht es immer mehr Menschen dorthin, insbesondere ins Virchow-Viertel, wo auch die hier angebotene Immobilie beheimatet ist. Der Ortsteil zeichnet sich durch die bereits angesprochene hervorragende Anbindung an der Umland sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus. Auch die breit angelegten und gepflegten Grünflächen sowie die zahlreichen kulturellen Einrichtungen machen das Viertel zu eine der beliebtesten Gegenden in und um Augsburg.

Das Objekt selbst könnte kaum besser gelegen sein. Direkt an der Stadtgrenze zu Augsburg finden sich hier in fußläufiger Entfernung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bankfilialen sowie Kleidungsgeschäfte, Restaurant und Cafés. Überdies ist die nächste Haltestelle der Augsburger Metro in 5 Minuten zu erreichen. Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind hier breit gefächert. So finden sich in der näheren Umgebung unter anderem das Junge Theater Augsburg, das Spectrum, in welchem regelmäßig Konzerte und Aufführungen aller Art stattfinden, sowie der Kulturpark West. Im Sommer besteht die Möglichkeit, das Freibad Bärenkeller, welches keine 10 Autominuten vom Objekt entfernt ist, zu besuchen oder auf den zahlreichen Grünflächen und Parks der Umgebung auszuspannen. Beste Voraussetzungen für eine optimale Vermietbarkeit – die Vorzüge der Großstadt und die Annehmlichkeiten der ländlichen Umgebung!

Features:

  • Balkon
  • Stellplatz
  • Tiefgarage